임대차 계약서 양식 상가건물 칸별 작성 예시와 예문

임대차 계약서 양식을 한글·워드·PDF 파일로 무료로 받을 수 있어요. 상가건물을 빌리고 빌려줄 때 쓰는 2쪽짜리 계약서예요. 한글(HWPX)은 13KB, 워드(DOCX)는 4069KB, PDF는 121KB예요.

이 서식에는 보증금·차임·관리비·임대 기간·사용 용도를 적는 칸이 있어요. 수선·해지·갱신·원상회복 조건도 조항으로 들어 있어요. 임대인과 임차인이 서로 무엇을 지켜야 하는지 한 장에서 확인해요.

이 페이지에서는 칸마다 실제로 어떻게 채우는지 예시로 보여 드려요. 빈칸은 「○○○」, 「20○○년 ○월 ○일」, 「금　　　원」처럼 비운 꼴로 적었어요. 내 계약 내용에 맞게 바꿔 넣으면 돼요.

이 서식에 들어 있는 칸

서식은 크게 세 부분으로 나뉘어요. 「1. 부동산의 표시」, 「2. 계약 내용」, 「3. 특약사항(조항)」 순서예요. 마지막에 임대인(A), 임차인(B), 개업공인중개사 서명란이 붙어 있어요.

아래 표는 실제 파일에 있는 칸 이름을 그대로 옮긴 거예요. 칸마다 무엇을 적는지 한 줄씩 정리했어요. 쓰기 전에 한 번 훑어보면 빠뜨리는 칸이 줄어요.

칸 이름	무엇을 적나요
소재지	상가건물의 주소
건물명	건물 이름
건물구조	철근콘크리트 등 건물 구조
용도	건축물대장상 용도
전용면적	㎡( 평) 칸에 빌리는 면적
호실/층수	층 호 / 지상 층 중 층
보증금	금 원정 (₩ ) 꼴로 총액
계약금·중도금·잔금	나눠 내는 금액과 지급일
월 차임	매월 내는 금액과 지급일, 부가세 별도
관리비	월 정액과 포함 항목
임대차 기간	시작일부터 끝나는 날까지( 개월)
인도일	가게를 넘겨받는 날
사용 용도	임차인이 할 영업 종류
임대인(A)·임차인(B)	성 명, 주민등록번호, 주 소, 연 락 처
개업공인중개사	사무소명, 대 표 자, 등록번호

부동산의 표시 작성 예시

첫 표에는 빌리는 가게가 어디 있는 어떤 공간인지 적어요. 등기부나 건축물대장에 적힌 그대로 옮기는 게 안전해요. 주소가 하나라도 다르면 나중에 어느 건물인지 다툼이 생길 수 있어요.

전용면적은 ㎡와 평을 함께 적는 칸이에요. 호실/층수 칸은 「층 호」와 「지상 층 중 층」 두 줄로 나뉘어 있어요. 건물 전체 층수와 내 가게 층을 같이 적으면 돼요.

• 소재지: ○○시 ○○구 ○○로 ○○
• 건물명: ○○빌딩
• 건물구조: ○○○○ 구조
• 용도: ○○○○
• 전용면적: ○○㎡( ○○평)
• 호실/층수: ○층 ○○○호 / 지상 ○층 중 ○층

계약 내용 칸 채우는 예문

보증금은 「금 원정 (₩ )」 꼴로 한글과 숫자를 함께 적어요. 계약금·중도금·잔금은 합해서 보증금이 되도록 나눠요. 식으로 쓰면 「계약금 + 중도금 + 잔금 = 보증금」이에요.

월 차임 칸에는 「매월 일 선불 지급, 부가세 별도」라는 글자가 이미 있어요. 날짜만 채우면 돼요. 관리비 칸은 「월 정액 원 (공용 전기·수도·청소·승강기 포함, 전용 사용분 별도)」 문장에 금액을 넣어요.

임대차 기간은 「년 월 일부터 년 월 일까지( 개월)」 꼴이에요. 인도일과 잔금 지급일을 같은 날로 맞추면 정리가 쉬워요. 사용 용도는 「○○ 음식점」처럼 업종을 구체적으로 적어요.

칸	작성 예시
보증금	금 ○○○○만 원정 (₩ ○○○,○○○,○○○)
계약금	금 ○○○만 원정 (₩ ○○,○○○,○○○)
중도금	금 ○○○만 원정 (₩ ○○,○○○,○○○) / 20○○. ○. ○. 지급
잔금	금 ○○○만 원정 (₩ ○○,○○○,○○○) / 20○○. ○. ○. 인도일에 지급
월 차임	금 ○○○만 원정 (₩ ○,○○○,○○○) 매월 ○일 선불 지급, 부가세 별도
관리비	월 정액 ○○○,○○○원
임대차 기간	20○○년 ○월 ○일부터 20○○년 ○월 ○일까지( ○○개월)
인도일	20○○년 ○월 ○일
사용 용도	○○○ 판매업

특약사항 조항 예문 살펴보기

3번 특약사항에는 제1조부터 제10조까지 기본 문장이 들어 있어요. 제1조(목적)는 임대인이 부동산을 빌려주고 임차인이 「차임과 관리비를 지급하는 것을 목적으로 한다」는 내용이에요. 제2조(보증금 및 차임)는 돈을 어떻게 내는지 정해요.

제2조에는 「임차인은 보증금을 계약금, 중도금, 잔금 순서로 임대인 명의 지정계좌에 입금한다」는 문장이 있어요. 월 차임을 3개월분 이상 밀리면 임대인이 해지할 수 있다는 문장도 있어요. 계좌번호는 따로 적어 두면 좋아요.

제3조(사용 및 수익)는 사용 용도 밖으로 쓰지 말라는 조항이에요. 임대인의 사전 서면동의 없이 구조를 바꾸거나 「제3자에게 전대(전대차)하거나 양도할 수 없다」고 적혀 있어요. 인테리어 공사 계획이 있다면 미리 이야기해 두세요.

• 제4조 (수선의무): 누가 어떤 수리를 맡는지
• 제5조 (제세공과금): 세금과 공과금 부담
• 제6조 (계약의 해제·해지): 계약을 끝내는 경우
• 제7조 (계약의 갱신): 기간이 끝날 때의 처리
• 제8조 (원상회복): 「범위 합의서]를 따른다.」로 이어지는 원상회복 범위
• 제9조 (분쟁의 해결): 다툼이 생겼을 때의 처리
• 제10조 (특약): 두 사람이 따로 정한 약속

제10조 특약 작성 예시

제10조(특약)는 기본 조항에 없는 약속을 적는 칸이에요. 권리금, 간판 설치, 영업시간처럼 가게마다 다른 내용을 여기에 넣어요. 짧고 분명한 문장으로 하나씩 번호를 붙여 쓰면 읽기 쉬워요.

특약은 누가 언제까지 무엇을 하는지가 드러나야 해요. 「협의한다」로만 끝내면 나중에 해석이 갈릴 수 있어요. 아래 예문처럼 날짜와 주체를 함께 적어 보세요.

• ① 임대인은 20○○년 ○월 ○일까지 ○○○ 설비를 수리하여 인도한다.
• ② 임차인은 건물 외벽 ○○ 위치에 간판을 설치할 수 있다.
• ③ 원상회복 범위는 별도 합의서에 따르며 ○○○은 원상회복 대상에서 제외한다.
• ④ 그 밖에 정하지 않은 사항은 관련 법령과 일반 관례에 따른다.

서명란과 계약 마무리

마지막에는 임대인(A)과 임차인(B) 칸이 있어요. 성 명: (인), 주민등록번호, 주 소, 연 락 처를 각자 적고 도장을 찍어요. 사업자라면 대표자 이름과 주소를 정확히 맞춰 적어요.

중개사무소를 거쳤다면 개업공인중개사 칸에 사무소명, 대 표 자: (인), 등록번호를 적어요. 계약서는 같은 내용으로 여러 부 만들어 한 부씩 나눠 가져요. 2쪽이니 쪽 사이에 간인을 해 두면 바꿔치기를 막아요.

상가건물 임대차는 등기가 없어도 임차인이 건물을 인도받고 사업자등록을 신청하면 그 다음 날부터 제3자에게 효력이 생겨요(상가건물 임대차보호법 제3조). 그래서 인도일과 사업자등록 신청일을 함께 챙겨 두면 좋아요. 자세한 내용은 관할 세무서나 법원 안내를 확인해 보세요.

자주 묻는 질문

부동산임대차계약서양식과 상가건물 임대차 계약서는 무엇이 다른가요?

상가건물 서식에는 사용 용도, 부가세 별도 월 차임, 관리비, 원상회복처럼 영업에 쓰는 칸이 따로 있어요. 주택용은 전입신고와 확정일자 같은 내용이 중심이에요. 가게를 빌린다면 이 상가건물 서식을 쓰는 편이 맞아요.

임대차 기간을 1년보다 짧게 적어도 되나요?

상가건물 임대차는 기간을 정하지 않았거나 1년 미만으로 정하면 그 기간을 1년으로 봐요(상가건물 임대차보호법 제9조). 다만 임차인은 1년 미만으로 정한 기간이 유효하다고 주장할 수 있어요. 기간 칸에 시작일과 끝나는 날을 분명히 적어 두세요.

계약 기간이 끝나면 갱신은 어떻게 되나요?

임차인은 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신을 요구할 수 있고 임대인은 정당한 사유 없이 거절하지 못해요. 이 요구권은 최초 기간을 포함해 전체 10년을 넘지 않는 범위에서 쓸 수 있어요. 임대인이 아무 통지를 하지 않으면 1년 기간으로 갱신된 것으로 봐요.

갱신할 때 차임을 얼마까지 올릴 수 있나요?

상가건물 차임이나 보증금 증액청구는 청구 당시 금액의 100분의 5(5%)를 넘지 못해요. 계약이나 증액이 있은 후 1년 이내에는 증액을 청구하지 못해요. 증액에 합의했다면 바뀐 금액을 월 차임 칸이나 특약에 새로 적어 두세요.

무상임대차계약서나 농지임대차계약서로 써도 되나요?

이 서식은 보증금과 월 차임이 있는 상가건물용이라 칸 구성이 달라요. 돈을 받지 않는 무상 사용이나 농지 임대는 그 목적에 맞는 서식을 따로 쓰는 게 좋아요. 구체적인 기준은 법원이나 관할 기관 안내를 확인해 보세요.