토지 매매계약서 양식, 법정계량단위 적용 서식을 작성 예시로 따라 쓰기

토지 매매계약서 양식을 워드(DOCX)와 PDF 파일로 무료로 받을 수 있어요. 1쪽으로 된 서식이라 화면에서 칸을 먼저 확인하고 그대로 출력해 쓰기 좋아요. 파일 크기는 워드 14KB, PDF 70KB예요.

이 서식은 법정계량단위를 적용해 면적을 ㎡와 평으로 함께 적어요. 부동산 표시부터 대금총액, 계약금·중도금·잔금, 인적사항까지 한 장에 담겨 있어요. 처음 쓰는 분도 어느 칸부터 채울지 금방 알 수 있어요.

아래에서는 칸마다 어떤 값을 넣으면 되는지 작성 예시로 보여 드려요. 예시는 ○○○처럼 비워 두었으니 실제 값으로 바꿔 적으면 돼요.

부동산 표시 칸은 작성 예시처럼 채워요

부동산 표시는 계약서 맨 위에서 매매할 토지를 특정하는 자리예요. 소 재 지, 지 목, 면 적, 평당가격 네 칸이 나란히 놓여 있어요. 여기 적는 주소와 지목이 등기부와 다르면 나중에 확인이 필요하니 천천히 대조해요.

면적은 ㎡와 평을 나란히 적는 구조예요. ㎡로 적은 값 옆에 평 단위 칸이 따로 있으니 두 칸을 모두 채워요. 평당가격도 함께 적으면 제3조의 면적 착오 정산 문장과 이어 보기 쉬워요.

주소는 도로명과 지번을 함께 적어 두면 찾기 편해요. 지목은 토지대장에 적힌 이름을 그대로 옮겨요.

칸	작성 예시
소 재 지	○○시 ○○구 ○○로 ○○ (○○동 ○○번지)
지 목	대 · 답 · 임야 중 실제 지목
면 적	○○○㎡ / ○○○평
평당가격	평당 금 ○○○원
대금총액	일금 ○○○원정

대금총액과 계약금·중도금·잔금 작성 예시

제1조는 매수자가 매매대금을 어떻게 나눠 지급하는지 적는 자리예요. 서식에는 계 약 금, 중 도 금, 잔 금 세 줄과 지급 시점 칸이 있어요. 계약금 줄에는 계약 시 소유자에게 지불한다는 문구가 이미 들어 있어요.

중도금과 잔금은 날짜 칸에 지불일을 적어요. 20 년 월 일 지불처럼 되어 있으니 연도와 월, 일을 채워 넣으면 돼요. 금액은 숫자로 적고 옆에 한글 금액을 함께 적어 두면 확인하기 쉬워요.

세 금액을 더한 값이 대금총액과 같아야 해요. 계약금 + 중도금 + 잔금 = 대금총액인지 마지막에 계산해 봐요. 잔금 줄은 제2조의 서류 교환 내용과 함께 봐 두세요.

지급 구분	적는 내용	작성 예시
계 약 금	계약 자리에서 지불	금 ○○○원 (계약 시)
중 도 금	지불 날짜 기재	20○○년 ○월 ○일, 금 ○○○원
잔 금	소유권 이전 서류와 교환	20○○년 ○월 ○일, 금 ○○○원

이 서식에 들어 있는 칸 한눈에 보기

서식 한 장에는 계약 문구와 함께 서명용 칸이 들어 있어요. 어떤 칸이 있는지 먼저 훑어 두면 빠뜨리는 줄이 줄어요. 아래 표는 파일에 적힌 항목을 그대로 옮긴 것이에요.

칸은 크게 세 덩어리로 나뉘어요. 위쪽은 부동산 표시와 대금, 가운데는 계약 조항, 아래쪽은 매도인·매수인·중개업자 인적사항이에요. 이 순서대로 채우면 서식이 흐트러지지 않아요.

칸·항목	적는 내용
토지 매매계약	서식 제목
부동산 표시	매매할 토지 정보 묶음
소 재 지	토지 주소
지 목	대·답·임야 등 토지 종류
면 적	등기부 기준 면적
㎡	제곱미터 단위 면적
평	평 단위 면적
평당가격	평 기준 단가
대금총액	매매 전체 금액
일금 원정	한글 금액 표기
계 약 금	계약 시 지불액
중 도 금	중간 지불액과 날짜
잔 금	마지막 지불액과 날짜
매 도 인	주소·전화·주민등록번호·성명·인
매 수 인	주소·전화·주민등록번호·성명·인
중개업자	성명과 연락처

조항 문장은 어떤 순서로 이어지나요

계약서 앞부분은 매매 사실을 밝히는 문장으로 시작해요. 위에 표시한 부동산을 매도자와 매수자 사이에 기재된 대금 총액으로 하여 다음 각 조의 조건에 따라 매매하기로 이어져요. 그 아래에 제1조부터 제5조까지 차례로 놓여요.

제2조는 잔금을 받음과 동시에 소유권 이전에 필요한 서류를 서로 교환한다는 내용이에요. 제3조는 면적이나 대금총액에 착오가 있을 때 등기부상 면적과 매매 당시 평당 가격으로 정산한다는 문장이에요.

• 제1조는 매매대금을 어떤 방식으로 나눠 지급하는지 정해요.
• 제2조는 잔금과 소유권 이전 서류를 서로 교환한다고 적어요.
• 제3조는 면적이나 대금에 착오가 있을 때 정산 기준을 둬요.
• 제4조는 중개료를 대금총액의 각각 ○%씩 지급한다고 적어요.
• 제5조는 매도자와 매수자가 위약했을 때를 나눠 적어요.

매도인·매수인·중개업자 칸 작성 예시

서명란은 매 도 인, 매 수 인, 중개업자 세 부분으로 나뉘어 있어요. 각 부분에 주 소, 전 화, 주민등록번호, 성 명, (인) 칸이 있어요. 인적사항은 신분증과 등기부에 적힌 그대로 옮겨 적어요.

인 자리에는 도장을 찍고, 도장이 준비되지 않았다면 서명으로 표시하는 경우가 많아요. 중개업자 칸에는 연 락 처가 따로 있으니 사무소 전화번호를 적어요. 날짜는 서식 아래 20 년 월 일 칸에 계약한 날을 적어요.

세 부분 모두 이름과 연락처가 빠지지 않았는지 확인해요.

구분	작성 예시
매 도 인	성 명 ○○○, 주 소 ○○시 ○○구 ○○동, 전 화 ○○○-○○○○-○○○○
매 수 인	성 명 ○○○, 주민등록번호 ○○○○○○-○○○○○○○
중개업자	성 명 ○○○, 연 락 처 ○○○-○○○○-○○○○
날짜	20○○년 ○월 ○일

자주 묻는 질문

계약금과 중도금, 잔금은 어떤 순서로 적나요?

서식에 계 약 금, 중 도 금, 잔 금 순서로 줄이 놓여 있어요. 계약금 줄에는 계약 시 소유자에게 지불한다는 문구가 붙어 있고, 중도금과 잔금은 20 년 월 일 칸에 지불 날짜를 적어요. 세 금액을 더한 값이 대금총액과 같은지 마지막에 확인해요.

평과 ㎡를 둘 다 적어야 하나요?

이 서식은 법정계량단위를 적용해 ㎡ 칸과 평 칸을 함께 두고 있어요. 그래서 두 칸을 모두 채우는 편이 서식에 맞아요. 평당가격은 제3조의 정산 문장과 이어지니 같이 적어 두면 확인하기 쉬워요.

도장이 없으면 서명으로 대신해도 되나요?

인 자리는 도장을 찍는 곳이지만 서명으로 표시하는 경우도 많아요. 매도인, 매수인, 중개업자 칸이 따로 있으니 세 곳 모두 빠뜨리지 않게 살펴봐요. 날짜 칸에는 계약한 날을 적어 두세요.